Делаем правильно ремонт в новостройке с нуля
Усадка дома и ремонт у соседей
Усадка здания — один из наиболее значимых моментов для покупателя новостройки. Полностью процесс занимает до года-двух. Некоторые специалисты в сфере строительства говорят о том, что до переезда следует ограничиться только черновой отделкой. Время капитальной наступит через два года. Не стоит забывать и о том, что все покупатели квартир начинают активно приводить свое жилье в порядок. Работают вибраторы, заливаются стяжки, подъезды и вентиляционные каналы покрыты толстым слоем пыли. Все это может привести к тому, что чистовая отделка потеряет привлекательный внешний вид.
Еще один значимый момент в ремонте в новостройке с нуля — стяжки и монтаж межкомнатных перегородок. Несущие конструкции испытывают дополнительные нагрузки, усадка дома увеличивается. Это еще раз подводит к тому, что на первом этапе в кирпичных и панельных домах лучше ограничиться черновым ремонтом. Если же стены возведены из монолита, либо отсутствует желание ждать, можно сразу переходить к чистовому ремонту, но предпочтение стоит отдавать «плавающим» технологиям с применением компенсационных швов, демпферных лент, армирования стяжки и иных методов.
Как проходит ремонт в новостройке
Не стоит думать, что кем-то создан и утвержден единый, обязательный для всех план ремонта квартир в новостройках. Есть определенные нормативы, последовательность работ, которой желательно придерживаться. Но есть и моменты, в отношении которых специалисты спорят десятилетиями. О них речь пойдет ниже.
Если же говорить о ремонте в целом, собственнику квадратных метров придется пройти через следующие этапы:
- Планировка. В квартире может вообще не быть перегородок. Это касается «свободных планировок». Если же стены есть, может появиться желание, перенести их, изменить конфигурацию комнат. Важно помнить, что все подобные действия подлежат согласованию с БТИ. Далее необходимо разработать подробный план. Необходимо понимать, где разместятся двери в комнаты, где будет находиться унитаз, как класть плитку и т. д.
- Подготовка. Сносятся перегородки, если это предусмотрено планом, пол и стены теплоизолируются. Если нет желания слушать телевизор или скандалы соседей, нельзя забывать и про шумоизоляцию. Чтобы не заливать стяжку в темноте, стоит побеспокоиться о подключении временных лампочек-переносок.
- Непосредственно ремонт. На этом этапе прокладывают или меняют трубы, устанавливают сантехнику в соответствии с «мокрыми» точками. Если ремонт планируется масштабный, можно изначально ограничиться самым дешевым унитазом и раковиной.
Если говорить о ремонте в новостройке коротко, необходимо выполнить следующие работы:
- кладка межкомнатных перегородок из пеноблоков или гипсокартона, подготовка кабель-каналов;
- прокладка проводки, кабеля для интернета, телевидения, телефонии, иной слаботочки (домофон, пожарная сигнализация и т. д.);
- заливка стяжки пола, оштукатуривание стен и потолков с выравниванием;
- монтаж системы отопления, водопровода и канализации;
- кладка плитки. Сначала декорируют стены, потом пол;
- монтаж сантехники;
- заливка самовыравнивающейся смеси на полу, подготовка стен и потолка под чистовую отделку;
- установка дверных и оконных блоков;
- финишная отделка стен, потолка и пола;
- сборка кухонного гарнитура и иной встраиваемой мебели;
- монтаж кондиционеров, розеток, декоративных карнизов и плинтусов;
- генеральная уборка с последующей расстановкой диванов, столов и иной мебели.
Нельзя сказать, что все пункты данного плана строго обязательны. Не все хотят переносить перегородки, менять окна, установленные застройщиком, или монтировать натяжные потолки. Если какой-то этап не нужен конкретному владельцу квартиру, его можно пропустить. Но при этом стоит придерживаться определенной логики. Если без новых окон можно некоторое время обойтись, то без канализации и электричества нет.
Но стоит понимать, что все бригады работают по собственным планам. Одни упорно утверждают, что класть стены нужно уже после отделки потолка, другие считают, что гипсокартону вообще в квартире не место. Третьи полагают, что трогать стены можно только после заливки стяжки во всех комнатах. В любом случае необходимо придерживаться определенной логики. Но мы еще вернемся к некоторым спорным моментам.
С чего начинается ремонт?
Нужно ли вести ремонт одновременно во всей квартире? Если нет, то какая комната должна первой подвергнуться переделке? Специалисты никогда не имели единого мнения в данном вопросе. Часть прорабов полагает, что в квартире нужно выделить помещение для хранения плитки, обоев, клея, сантехники. Оно должно оставаться «чистым». Ремонт в нем делают в последнюю очередь. Но большая часть ремонтников придерживается мнения, что черновые работы должны идти одновременно во всех комнатах. Исключение делается только для ванной. Ее можно декорировать сразу после заливки стяжки в остальных помещениях. Стандартно на это уходит до месяца. Ремонтировать ванную ранее бессмысленно. В нее стекает грязь со всей квартиры. Если и делать что-либо в ванной изначально, то только стяжку и оштукатуривание стен.
Сказанное ранее можно переформулировать так: и грязные этапы ведутся одновременно во всей квартире. Чистовая отделка выполняется последовательно, от комнаты к комнате. Нужно помнить о том, что хороший ремонтник опускается с потолка на пол. Иначе можно загубить ламинат, если перемещаться по нему в процессе оштукатуривания стен или окраски потолка.
Когда можно начинать ремонт?
Если время для ремонта выбрано правильно, можно существенно сократить время на его проведение. Если дом только сдан в эксплуатацию, со всех сторон раздается гул дрели или перфоратора, можно не беспокоиться о «тихих часах». В доме еще нет младенцев, которым положен обеденный сон. Но пройдет несколько месяцев, начнется период новоселий. И теперь уже нельзя браться за молоток с 19-00 до 9-00. Да и днем не стоит забывать про перерыв на два часа. Есть и еще один момент. Если отопление — центральное, зимой стоит забыть о замене радиаторов. А без этого не удастся перейти к декорированию стен.
Когда покупать материалы?
Это — личное дело каждого. Но желательно придерживаться графика работ. Если же заказать сразу и цемент, и штукатурку, и обои, можно столкнуться с тем, что ремонтникам придется постоянно что-то перекладывать, переносить с места на место. Повышается вероятность что-то уронить, облить краской. Ламинат в условиях сырости потеряет эксплуатационные качества и т. д. Заранее покупают плитку и сантехнику. В отношении первой действует еще одно правило. Лучше взять лишний метр, чем потом бегать по магазинам и искать нужную партию. Оттенок может отличаться. Отдельно стоит сказать и про сантехнику. Раковины и унитазы могут отличаться выходом, способом установки. Обидно будет потратить время на подготовительные работы и выяснить, что нужная модель больше не продается. Некоторые прорабы начинают декорирование стен с наиболее заметных мест на случай, если материала окажется мало, а новая партия будет иметь иной оттенок.
Когда заказывать встроенную мебель?
В идеальном случае замеры снимаются уже после укладки плитки и поклейки обоев. Тогда удастся избежать зазоров. Но срок изготовления мебели начинается от месяца. Если нет желания ждать, можно снимать мерки сразу, как стены будут оштукатурены, но до того, как пройдет выравнивание пола. Запас в несколько сантиметров придется закрывать доборными элементами.
Что делать раньше: штукатурить или ставить окна?
Если сначала установить оконные блоки, работа штукатура усложняется. Ему приходится решать, как закрыть щели в точках, где откосы примыкают к стенам. Проблему устранить достаточно просто. Окно устанавливают до оштукатуривания, а откосы — после.
Многие считают, что окна можно поменять и позднее из-за риска повредить стекла и профили в процессе черновой отделки. Часть бригадиров полагает, что минимизировать проблему можно, если не снимать до конца ремонта защитную пленку. Но про этот совет лучше забыть, если окно расположено на солнечной стороне. Пленка расплавится, отделить ее впоследствии от стекла не удастся при всем желании. Если пленку и оставлять на окне, то на очень короткое время. В качестве защиты пригодятся гофро-жалюзи или плотный полиэтилен, для профилей — особая лента.
Отдельно стоит коснуться вопроса с монтажом деревянных окон в холодное время года. В таких ситуациях сначала завершают все этапы чистовой отделки, чтобы понизить уровень влажности в помещении. Если на улице будет холодно, на окнах будет оседать конденсат с частицами строительной пыли. Если окна не протирать регулярно, этот состав впитается в структуру дерева даже при наличии лакового покрытия. Следствием становится потеря первоначального блеска и презентабельного внешнего вида. Если же деревянное окно уже смонтировано, придется подумать о его защите от влаги и строительной пыли. Лучше не использовать для этих целей скотч. Предпочтение отдается паропроницаемым мембранам.
Сначала штукатурить, потом штробить?
Если работа ведется с нуля, необходимо обращать внимание на несколько моментов. Специалисты говорят, что сначала укладывают проводку, потом штукатурят. Да и грязи в этом случае будет меньше. Но при этом усложняется сам процесс оштукатуривания. Приходится постоянно решать, что делать с проводами и «тонущими» подрозетниками. Если нет желания решать подобные проблемы, можно по штукатурке нарезать штробы с последующей их заделкой. Не стоит забывать и про шпаклевание. Его нельзя проводить по сырой штукатурке. Чтобы не сидеть без дела, пока сохнут оштукатуренные стены, можно заняться штроблением.
Ситуация усложняется, если провода приходится прокладывать и по гипсокартону, и по штукатурке. В этом случае штроблением можно заняться еще до того, как в квартиру зайдут штукатуры.
Отдельно стоит сказать о Wi-Fi сетях. Провайдеры обычно устанавливают роутер в метре-двух от входной двери, чтобы сэкономить на кабеле. А собственник сталкивается с тем, что в дальних комнатах выйти в интернет невозможно. Приходится менять кабель, заново штробить стены и проводить чистовую отделку.
Пристальное внимание при выполнении ремонта в новостройке стоит уделить размещению техники, мойки, печки, вытяжки на кухне. Электрические провода не должны пересекаться в водопроводными сетями. К тому же никто не отменял минимальные расстояния между плитой и раковиной. Их нужно учитывать при выборе места под розетки, точки ввода инженерных коммуникаций.
Обязательна ли звукоизоляция?
В современных новостройках не обязательно обладать идеальным слухом, чтобы знать, что делают соседи парой этажей ниже. При желании получить абсолютную тишину в своей квартире важно правильно выбрать акустические материалы. Необходимо помнить о следующем:
- звукоизоляция предполагает, что отсекаются внешние звуки;
- звукопоглощение предназначено для гашения, минимизации внутренних шумов.
Если есть желание не слышать шумы извне, стены закрывают сначала минеральной или стекловатой, потом — гипсокартоном или фанерой. Если же необходимо собственные шумы не выпускать наружу, придется потратиться на перфорированные специальные панели или покрытия с акустическим эффектом.
Для каждого материала есть свой срок монтажа. Сэндвич-панели ЗИПС крепят непосредственно на кирпичную или бетонную стену. Подшивать потолок с использованием минеральной ваты придется позже. На полу акустическая подложка монтируется непосредственно перед укладкой ламината.
Нужна ли гидроизоляция?
Формально закон никого не обязывает делать это. Но не стоит забывать про случайности вроде лопнувшей батареи или сорванного водяного крана. Если ремонт делается в новостройке, лучше потратить несколько тысяч рублей, но минимизировать возможные неприятности. Одновременно нужно решить, как поступить с ванной. СНиП предписывает либо опустить пол в ней на пару сантиметров, либо обустроить порожек, отделяющий от остального пространства.
Как ускорить ремонт?
Дольше всего владельцу новостройки приходится ждать, когда стяжка наберет прочность (4 недели), и просохнут оштукатуренные стены (3 недели). Много времени уходит и на штробление стен. Но не стоит пытаться ускорить процессы за счет подогрева или строительных фенов. Покрытие пострескается, придется все начинать заново.
Машинное нанесение штукатурки
Использование специальной машины позволяет провести оштукатуривание быстрее, чем при ручном варианте. Покупать оборудование или брать в аренду имеет смысл, если в квартире много перегородок из кирпича. Но процесс сушки при этом не сократится ни на час.
Перфекционистам не читать
Чем хуже состояние стен, тем больше времени придется потратить на оштукатуривание. При этом толстые слои сохнут дольше тонких. Но здесь можно пойти на хитрость. Не обязательно пытаться сделать все стены и стыки идеально ровными и правильными. Горизонталь и вертикаль должны давать угол в 90 градусов только там, где к стене примыкают плинтуса, декоративные карнизы, кухонные гарнитуры и т. д. Просто на стене перепад в 2-3 градуса никто не заметит.
От лишних слоев можно отказаться
При ремонте новостройки с нуля не обязательно использовать и штукатурку, и шпатлевку. Если неровности стен не превышают 5 мм, для их устранения достаточно шпатлевки. Поверхности предварительно тщательно грунтуют. Если же перегородки уже оштукатурены, можно хорошо «пройтись» по ним наждачкой с мелким зерном и сразу переходить к финишной отделке.
Обойтись без шпатлевки можно и при выборе в пользу плотных обоев с выраженной фактурой. Присмотреться к стеклообоям под покраску просто необходимо, если есть желание сэкономить на ремонте. Не требуется шпатлевка и при выборе в пользу декоративной штукатурки. Размер фракции — от 1 мм.
Обязательно ли армировать стены?
Если планируете сделать ремонт один раз и на всю жизнь, от армирующей сетки лучше не отказываться. Это касается новостроек. Усадка дома может быть, а может и нет. Если в планах значится венецианская штукатурка или иные столь же дорогостоящие способы отделки, траты на армирование лишними не будут. Если планируете приобрести обои под покраску, можно и сэкономить.
Что использовать вместо штукатурки?
Отказаться от использования штукатурки вообще можно, если внутренние перегородки в квартире выполнены из гипсокартона, гипсоволокна или пазогребневых плит. В этом случае ремонт будет завершен на несколько недель раньше. Стены покрывают слоями грунтовки, шпатлевки, снова грунтовки. Далее — чистовая отделка краской или обоями.
Гипсокартон выбирают при значительной кривизне стен. Штукатурки в этом случае приходится наносить по 5 см и больше. Для крепления ГКЛ применяют клей или алюминиевые каркасы. Но не стоит забывать про обшивку «уличных» стен. Если при этом предусмотрена еще и теплоизоляция, точка росы сместится ближе к центру комнаты. Собственника ждут сырость и неприятные запахи.
Пазогребневая плита идеальна в качестве основы для внутриквартирных перегородок. Собрать конструкцию можно за один день. Применение клея минимально. Повышаются тепло- и звукоизолирующие качества.
Заменить гипсокартон можно стекломагнезитом. Он устойчив к воде, хорошо гнется. Но дешевые вариации могут покоробиться, испортить финишную отделку.
Сторонники экоматериалов могут обратить внимание на вагонку, половую доску, фанеру, ДСП или OSB-плиты. При наличии некоторой фантазии им не требуется финишная отделка. Для жилых комнат следует выбирать материал 1-го или 2-го класса влагостойкости.
Напоследок стоит сказать еще об одной альтернативе гипсокартона — панелях ПВХ или випроке. Последнийй представляет собой гипсокартон, на который уже наклеены обои. Финишное декорирование подобным материалам не требуются. Эстетическая привлекательность — личное дело каждого.
Упростить можно и ремонт потолка. От мокрого выравнивания отказываются, если в дальнейших планах значится оклейка флизелиновыми обоями под покраску, монтаж натяжных или подвесных конструкций. Для новостройки лучше выбирать натяжной вариант. Прочное полотно удержит воду в случае протечки у соседей сверху. Гипсокартон можно использовать, но ему требуется шпаклевание с последующим окрашиванием. Отдельно сказать о лепнине на потолке. Гипс до нанесения краски сушат. Полиуретан в этом не нуждается.
Что использовать вместо стяжки?
Стандартно плиту перекрытия заливают смесью песка и цемента с предварительной укладкой армирующей сетки, гидроизоляции и демпферной ленты. Иногда обустраивают подушку из керамзита. На набор прочности стяжке требуется не менее месяца. Если необходимо заниматься иными работами, ходить по бетону можно через 2-3 дня.
Если изначально выбрать сухую или полусухую стяжки, набор прочности пройдет значительно быстрее. Через неделю можно класть плитку. Отличие от стандартной стяжки — меньший объем воды и иная технология заливки.
Обязательный компонент полусухих смесей — фиброволокно. Сразу после распределения состава по плите необходимо переходить к шлифовке. Обязательны компенсационные швы. Вообще в идеальном случае стяжка не соприкасается ни со стенами, ни с плитами перекрытия. Но полусухие варианты не рекомендованы для санузлов, душевых. Постоянный контакт с водой приводит к тому, что цемент кристаллизуется.
При обустройстве сухой стяжки плиту перекрытия засыпают слоем керамзита с обязательной утрамбовкой. Верхний слой — плиты из влагостойкого гипсоволокна. Для скрепления их между собой применяют клей и саморезы. Недостаток сухой стяжки — неустойчивость к воде. Да и в помещениях небольших размеров сложно выводить уровень.
Если нужно выполнять пол предельно быстро, можно обратить внимание на деревянные лаги. Сверху укладывают фанеру, потом — чистовую отделку. Главный недостаток такого пола — скрип. Да и работать с таким покрытием непросто.
Напоследок стоит коснуться укладки напольных покрытий. Лучше всего выбирать ламинат с замковым соединением. Но не стоит забывать, что такие стыки нуждаются в дополнительной защите, например, покрытии лаком. Для паркетной доски нужна основа из фанеры. Упростить процесс можно, если применять тот же метод, что и при работе с ламинатом.
Индустриальный стиль — самый быстрый вариант ремонта
Проще всего выполнить ремонт поклонникам стиля «лофт». На стенах подчеркиваются кирпичная кладка или стыки бетонных плит. Проводка проходит по перегородкам. Для безопасности ее можно закрыть медными каналами. Владельцу новостройки даже не приходится прикладывать усилия в отличие от тех, кто живет в старом фонде.
Лучшим решением для вас, в любом случае будет опытный частный мастер, звоните и дальше все проблемы с ремонтом вашей новостройки буду решать уже я.