Ремонт квартиры в новостройке

Особенность ремонта квартиры в новостройке, заключается в том, что для его реализации нужен проект, хотя бы минимальный экспресс проект, с указанием межкомнатных перегородок и электро точек, это главный минимум, что бы начать работать. Электропроект для энергонадзора можно сделать потом, по факту выполненной работы. Это я к тому, что люди, часто приобретая новую квартиру, стеснены в средствах, а ремонт делать надо и сделать хочется хорошо. Ну что ж, мы готовы пойти вам навстречу и поможем «одеть» вашу «новорождённую», по возможности с наименьшими затратами, но с соблюдением всех строительных норм и правил. Стоит отметить, что объем работ в домах монолитного типа гораздо масштабнее, нежели ремонт в панельной новостройке, связано это с тем, что квартиры в монолитных домах имеют, так называемую, свободную планировку, здесь мы имеем лишь подведённые начальные точки коммуникаций: электроснабжения, водоснабжения, канализации и вентиляции. Слава Богу стоят окна и висят хоть какие-то радиаторы отопления :о). В общем есть где разгуляться нашей фантазии и мастерству. К слову о проектировании, индивидуальный проект на жильё в новостройке не обязательно подразумевает дорогостоящие и сложные процедуры согласования: если речь идёт о банальном возведении или смещении простенков, такая выполненная работа легализуется в уведомительном порядке, главное не трогать несущих стен, вентиляционных "коробов" и не подводить дополнительные системы отопления на лоджии и балконы. Ремонт в новостройке панельного типа выглядит совсем иначе, квартиры здесь сдаются с разводкой всех коммуникаций, даже с кое-какой черновой отделкой, здесь нам приходится лишь все заново переделывать и усовершенствовать, что отнюдь не облегчает нам работу, переделывать водоснабжение, канализацию, вентиляцию, усиливать электроснабжение.Черновой отделки здесь поменьше. Какую то перепланировку делать в таких квартирах затруднительно, здесь больше несущих стен.
 Ремонт в новостройке под ключ проводится нами следующим образом. Порядок выполнения отделочных работ разбивается на четыре этапа. Оплата проводится соответственно по окончании каждого этапа, после осмотра и приемки выполненных работ заказчиком.

                                                                    Черновая отделка квартиры

1 Этап. Демонтажные работы. В новостройке таких работ, как правило, минимум, иногда снос сантехкабины. Затем разметка и монтаж перегородок, если квартира так называемой, свободной планировки. Перегородки возводятся чаще всего пазогребневой плитой ПГП 667х500х80 мм. либо Пеноблок 250х600 толщина 7.5-10 см. Монтируются они на клей гипсовый монтажный Кнауф Перлфикс.

Затем выполняем штукатурные работы и стяжку пола. Штукатурим по маякам (профиль маячковый алюминиевый ПМ 6 мм) штукатурной гипсовой смесью («Родбанд»,"Волма" или «Старатели» ), стяжку делаем пескобетоном М 300, по маячкам ПМ 10 мм, добавляем пластификатор. 

После чего выполняем электромонтажные работы, разводка проводки, розеточной группы, освещения и слаботочной группы(телефон, интернет, TV).Для электроснабжения используем обычно повод НУМ 3х2,5 для розеточной группы и НУМ 3х1.5 для освещения, уложенный в трубу гофрированную ПВХ 16мм. Для силовых приборов, плиты, варочной панели и духового шкафа идет НУМ 3х4 в гофре ПВХ 20мм., либо NYM 5 х 4 это позволяет протянуть одним проводом сразу 2 - 3 силовые группы,  для интернета и телефона, отлично подойдет витая пара, компьютерный провод FTP-5e.

2 Этап. Штробим и устанавливаем электрощит и подрозетники, разводим освещение, монтируем потолки из ГКЛ. Разводим водоснабжение и канализацию и выполняем монтаж водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете и на кухне, собираем водомерный узел. Проводим монтаж вентиляции, выполняем отделку балкона или лоджии. На этом этапе и проводится замена окон и входной двери. Закладываются коммуникации для сплит системы кондиционирования.

В общем по завершении этапа черновой отделки у нас выполнена стяжка пола в уровень, стены оштукатурены под маяк, смонтированы конструкции из ГКЛ, короба, многоуровневые потолки, арочные проемы, ниши и перегородки, установлен электрощит, разведена электрика, стоят подрозетники (механизмы ставим на этапе чистовой отделки), собран водомерный узел, разведено водоснабжение, канализация и вентиляция, заложены коммуникации для кондиционирования. Установлена новая входная дверь и заменены окна и смонтированы откосы, а так же висят новые радиаторы отопления. 

                                                                   Чистовая отделка квартиры

3 Этап. Финишная отделка. На этом этапе выполняются малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам, чистовое выравнивание пола, фанерой или наливным полом. Шпаклюем шпатлевкой Ветонит ЛР плюс(Vetonit LR+), стены армируем сеткой малярной с ячейкой 2 х 2 мм. Потому, что новые дома, как правило, в течении первых 5 лет дают усадку и армировать нужно все стены, а стены которые мы готовим под покраску, дополнительно армируем стеклообоями «паутинка» и уже по ним шпаклюем финишной шпатлевкой Шитрок (Sheetrock) либо родбандпастой которая дает идеально гладкую поверхность. А наливной пол «Старатели», обеспечит отличную ровную плоскость под напольное покрытие. Выполняется укладка плитки в ванной комнате на кухне, а так же по мере необходимости укладываем плитку на пол в прихожей.

4 Этап. Установка дверей, покраска стен, оклейка обоев, нанесение декоративной покраски или декоративной штукатурки, покраска или устройство натяжных потолков, установка выключателей, розеток, элементов освещения, подключение сантехнических приборов, укладка напольных покрытий и плинтусов. Уборка квартиры.

Большую популярность приобрели в последнее время венецианские и структурные штукатурки. В Москве сегодня огромный выбор декоративных, штукатурных покрытий и жидких обоев на любой вкус и карман. Со многими технологиями нанесения подобных отделочных материалов мы знакомы, многие приходилось делать, но технологии не стоят на месте, появляются все новые и новые, что ж, техника нанесения различных штукатурок во многом схожа, а какие-то тонкости всегда можно получить на мастер классе которые всегда предоставляют поставщики таких материалов, поэтому мы всегда в ногу с рынком.
Весь цикл отделочных работ квартиры «под ключ» занимает 2-4 месяца в зависимости от площади квартиры и сложности проекта.
Конечно, я постарался лишь вкратце описать как мы выполняем  ремонт квартиры с нуля, на самом деле в процессе возникает масса разных мелочей и нюансов, но именно этим мне такая работа и интересна. Закономерно всех волнует вопрос стоимость ремонта в новостройке, на этот вопрос нет однозначного ответа, я недавно делал ремонт однокомнатной квартиры в микрорайоне Некрасовка Парк 40 кв. м.за 120000 руб. - экспресс ремонт, людям нужно было срочно въехать, санузел не трогали ( он отделан пластиком, по умолчанию) провели лишь розетку для стиральной машины, а если нужен серьезный ремонт квартиры, стоимость зависит от сложности проекта, цена может варьироваться от 5 до 10000 руб. за кв. м. Проводите мониторинг рынка? Ищете подрядчика на ремонт квартиры без посредников?  В любом случае доверьте ремонт новой квартиры мне, частному мастеру с огромным опытом и вы получите в одном лице, профессионального мастера, опытного прораба и толкового бригадира, который всегда на объекте. Поверьте, с одним человеком общаться проще, Вас будут не только слушать, но и слышать...

Более подробнее о всех этапах и нюансах ремонта в новостройке я изложил в этой статье, прочтите, может что и пригодится, звоните если что...