Правильная подготовка к ремонту

Каждому владельцу собственного жилья периодически приходится сталкиваться с проблемой проведения ремонта. Чтобы минимизировать хлопоты и финансовые расходы, стоит заранее подготовиться к нему должным образом.

Лучшим временем для ремонта считается лето, когда погода не мешает выполнять любые виды работ. Кроме того, в таком случае можно доверить выполнение ремонта профессиональной бригаде, а самому в течение месяца отдохнуть где-нибудь на юге. Ими можно поступить другим способом, и в течение всего отпуска выполнить большую часть работ собственными силами. В свою очередь зимой работы на строительном рынке меньше, поэтому имеется большой выбор свободных бригад, что позволяет несколько снизить стоимость выполняемых работ.

Косметика или капитальный ремонт?

Перед тем, как приступить к ремонту, необходимо определиться с его видом, ограничиться косметикой или провести капитальный ремонт. В первом случае при наличии небольшого опыта можно обойтись своими силами, а во втором оптимальным вариантом станет приглашение специалистов.

При капитальном ремонте выполняется:
- Удаление старой отделки, выполнение штукатурных работ;
- Чистовая отделка поверхностей стен и потолка;
- Монтаж и демонтаж перегородок;
- Установка/замена дверных и оконных блоков, балконное остекление;
- Обустройство инженерных коммуникаций;
- Монтаж сантехники;
- Замена половых покрытий.

Косметический ремонт не предполагает никаких серьезных изменений (коммуникации, перепланировка), ограничиваясь исключительно сменой чистовых отделочных материалов.

Для упрощения будущих работ не лишним будет заказать дизайнерский проект, который еще перед началом работ позволит определить масштабы ремонта и будущих финансовых затрат. Обязательно заранее необходимо провести все промеры стен, площади полов и потолков, чтобы закупить необходимый объем материалов.

Предназначение сметы расходов

Любой ремонт предусматривает значительные финансовые затраты, связанные, как с покупкой материалов, так и оплатой труда наемной бригады. Составление подробной сметы позволяет определить размер будущих затрат, внести изменения в первоначальные планы с учетом имеющихся финансовых возможностей.

Смета должна отражать траты на:
- Расходные материалы, например, шпатлевку, гипс, гипсокартон и так далее. Потребность в них определяется размерами квартиры;
- Отделочные материалы, например, ламинат, плитка, обои. Их покупка характеризуется формированием небольшого запаса, так как докупить идентичный товар в дальнейшем будет проблематично;
- Оплату работы. Данная статья расходов характерна только для случаев, когда к выполнению ремонтных работ привлекаются наемные работники.

Полученная в результате сумма должна быть дополнительно увеличена на треть, так как в процессе ремонта обязательно потребуется покупка разнообразных мелочей и другие непредвиденные траты. На практике именно на 25-35% увеличивается размер трат относительно первоначальных прикидок.

При самостоятельном выполнении работ отдельные их виды лучше доверить специалистам. В первую очередь это электрическая проводка и монтаж газового оборудования. Реально оценивать свои возможности стоит и в отношении сантехники.

На рынке большое количество строительных бригад, при этом уровень профессиональных навыков и ответственности у них серьезно разниться. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо следующее:
- Провести оценку рынка с определением средних цен, получить отзывы компетентных людей, к мнению которых есть уважение;
- После выбора компании или частного мастера подписать официальный договор. Желательно наличие гарантии. Чаще всего ее продолжительность достигает двух лет;
- Еще до начала проведения ремонтных работ определиться со сметой предстоящих расходов;
- Согласовать срок ремонта и ответственность за их срыв, например, снижение размера оплаты.

Возможные пути экономии

Проведение ремонта оставляет возможности для снижения его стоимости. При этом не стоит ставить экономию основной целью, не стоит забывать о том, что главным критерием выступает качество. Снизить расходы можно за счет следующего:
- Самостоятельно выполнить демонтажные работы, не требующие квалификации, вывоз мусора;
- Подобрать материалы под назначение помещений, например, в подсобке не нужды дорогая плитка и эксклюзивные обои;
- Самостоятельно выполнить отдельные виды отделочных работ, с которыми вы реально способны справиться.

В свою очередь необходимо исключить любую экономию на сантехнике, отопительных приборах, электрике, штукатурных смесях и работниках. В наше время опытный частный мастер по ремонту редкость, работа профессиональной бригады дешево стоить не будет,  но это лучше, чем довериться дилетантам.

Подготовка квартиры

После того, как появился проект, проведены расчеты расходов, необходимо провести подготовку самой квартиры. Всю мебель лучше вывести, но при невозможности можно ее перемещать между комнатами, выполняя ремонт последовательно. В крайнем случае, мебель собирается в центре комнаты и накрывается плотной пленкой. При этом необходимо обеспечить свободу подхода к любой из стен и всей поверхности потолка.

Обязательно требуется:
- Вынести электронику, одежду, любые хрупкие и бьющиеся предметы;
- Снять люстры и другие осветительные приборы, удалить из стен все крючья;
- Убрать все лишнее и повторно провести замер поверхностей.

Ремонт предполагает проведение работ в установленной последовательности:
- Демонтаж старой отделки;
- Проведение электромонтажных работ;
- Выравнивание стен и потолков;
- Декоративная отделка, начиная с потолка, и заканчивая полом.

Если существует желание перепланировки, стоит реально оценивать ситуацию, ведь получить полноценную «трешку» из однокомнатной квартиры не получится. Любые изменения должны быть продуманы во всех деталях, чтобы в дальнейшем не вызывать разочарование. При наличии сомнений стоит проконсультироваться у опытных людей, чтобы потом не тратиться на переделку.